Историята започва преди година и половина, когато семейство цигани наемат гарсониера в кв. Струмско на ул. Броди №2. Съседите не знаят точно колко са живущите в апартамента с площ около 40 кв.м. Забелязали са петима възрастни и три деца. Струмчани държат да се знае, че нямат нищо против, че семейството са цигани, а че от както са се нанесли входа лека- полека започва да прилича на кочина.
Носи се ужасна миризма, парапета поставен заради възрастните хора е постоянно мръсен, стълбището и входната врата също. Колкото и усилия да се полагат за хигиената няма никакви резултати.
Няколко пъти се е наложило да се поправя мазилките по стените и около бутона на асансьора!!!
Изхвърлят си отпадъците от седмия етаж пред прозореца и той пада на козирката на входа. Вратата към мазето е блокирана от бебешки колички, велосипед, тротинетка, обувки, даже и телевизор!!!
Хората се възмущават, защото двете деца, които са около 6-7-годищни и непрекъснато се возят на асансьора, а семейството плаща само за двама! Децата унищожиха добре подържаната градинка пред блока, счупиха бравата на входната врата, разказват пред Yugozapad.com съседи.
Когато им се направи забележка заплашват със саморазправа!
Живущите на ул. Броди се свързали със собственика на апартамента, който също живее в квартала, но той отказал да съдейства.
Казал: „Те си плащат наема редовно и ще ги търпите, нищо не можете да направите!“
Затова живущите във входа се обърнаха към нас и са решили да пуснат жалби в общината и МВР.
Юристите на Yugozapad.com съветват струмчани да отстояват правата си и да погледнат как стоят нещата по закон:
Изваждане на наемател от сграда в режим на етажна собственост
Относими разпоредби:
Закон за собствеността – чл. 45 и чл. 46
Закон за управление на етажната собственост – чл. 11, ал. 1, т.10, б. „Е“
Закон за задълженията и договорите – чл. 235
ГПК – чл. 410 и сл.
Изваждане на обитател (собственик или наемател) от помещение в сграда в режим на етажна собственост е процедура, която е възможна само при определени условия, регламентирани в ЗС и ЗУЕС.
Съгласно чл. 45 от ЗС, собственикът на етаж или на част от етаж се изважда от сградата по решение на общото събрание за срок до три години:
а) ако използва или допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и
б) ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.
Общото събрание може да вземе решение за изваждане само след като собственикът е бил предупреден писмено от управителя, че ще бъде изваден от имота и ако и след това предупреждение не е прекратил нарушението.
Въз основа на влязлото в сила решение на общото събрание по чл. 45 управителят или председателят на управителния съвет може да поиска издаване на заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс.
Т.е. най-напред, следва да има:
1. писмено предупреждение от управителя, адресирано до нарушителя лично, че ако не прекрати нарушаването на реда и/или правилника на етажната собственост ще бъде изваден. Ако след писменото предупреждение нарушението не бъде преустановено, се преминава към следващото необходимо действие.
2. свиква се общо събрание на етажната собственост и се взема решение по чл. 45 от ЗС за изваждане на нарушителя за срок до 3 години.
